785 Rue DRAPEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 103,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 333 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185788952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
59015185788952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 155 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 687 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 597 759 $ Poids 57 % |
| 3 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 512 $ Poids 47 % |
| 4 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +52 180 $ | 578 302 $ Poids 39 % |
| 5 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 240 $ Poids 37 % |
| 6 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 568 $ Poids 32 % |
| 7 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 744 382 $ Poids 32 % |
| 8 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 484 991 $ Poids 28 % |
| 9 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 212 $ Poids 26 % |
| 10 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 512 687 $ Poids 25 % |
| 11 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 982 $ Poids 23 % |
| 12 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 662 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 479 616 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.