791 Rue DRAPEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 86,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185789230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
59015185789230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 581 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 976 $ Poids 41 % |
| 3 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 458 $ Poids 35 % |
| 4 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 406 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 337 777 $ Poids 30 % |
| 5 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 548 340 $ Poids 28 % |
| 6 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 565 080 $ Poids 24 % |
| 7 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 501 803 $ Poids 24 % |
| 8 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 651 415 $ Poids 23 % |
| 9 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 012 $ Poids 21 % |
| 10 | 809, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-08 · 259 m · Vendu 286 000 $ (3 657 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 741 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 396 970 $ Poids 20 % |
| 11 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 401 $ Poids 16 % |
| 12 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 582 944 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.