792 Rue DRAPEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
358 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 685 $/m² · 76,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185789643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
59015185789643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 11 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −53 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 863 $ Poids 8 % |
| 2 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 397 $ · Ajust. superficie −54 791 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 736 687 $ Poids 6 % |
| 3 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +848 $ | 79 982 $ Poids 1 % |
| 4 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −122 661 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 649 749 $ Poids 1 % |
| 5 | 339, Rue Dolorès, Saint-Amable 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 173 378 $ (1 723 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 464 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −17 338 $ | 175 736 $ Poids 1 % |
| 6 | 271, rue des Cygnes, Saint-Amable 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 134 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −76 887 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 381 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −104 503 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 453 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −120 295 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 519 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.