618 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 133,9 m² · constr. 2001 · terrain 8 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 265,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185792466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
59015185792466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 390 $ Poids 51 % |
| 2 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 017 $ Poids 48 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 526 445 $ Poids 40 % |
| 4 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 663 $ Poids 39 % |
| 5 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 627 610 $ Poids 38 % |
| 6 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 555 974 $ Poids 36 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 510 044 $ Poids 35 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 920 $ Poids 33 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 762 $ Poids 32 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 583 178 $ Poids 31 % |
| 11 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 516 673 $ Poids 29 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 624 310 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.