781 Rue DRAPEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
352 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 684 $/m² · 75,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185797377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
59015185797377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 9 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −57 545 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 104 $ Poids 9 % |
| 2 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 397 $ · Ajust. superficie −59 604 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 728 494 $ Poids 7 % |
| 3 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +424 $ | 79 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 339, Rue Dolorès, Saint-Amable 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 173 378 $ (1 723 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 464 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −17 338 $ | 174 616 $ Poids 1 % |
| 5 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −127 204 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 645 206 $ Poids 1 % |
| 6 | 425, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 541 500 $ (5 065 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 519 $ · Ajust. superficie −80 288 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 487 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, rue des Cygnes, Saint-Amable 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 134 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −79 573 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 379 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −107 508 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 450 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −123 740 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 516 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Coursol, Saint-Amable 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 192 184 $ (1 702 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 441 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −19 218 $ | 179 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue Coursol, Saint-Amable 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 637 000 $ (5 389 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +170 971 $ · Ajust. superficie −115 867 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 628 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 613, rue des Mésanges, Saint-Amable 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (4 730 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 679 $ · Ajust. superficie −106 658 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 457 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.