691 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 92,8 m² · constr. 1921 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185797432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
59015185797432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
520 127 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 797 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 730 $ Poids 71 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 234 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 904 $ Poids 45 % |
| 4 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 072 $ Poids 41 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 593 093 $ Poids 38 % |
| 6 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −52 180 $ | 448 103 $ Poids 34 % |
| 7 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 772 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 066 $ Poids 31 % |
| 8 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 485 $ Poids 29 % |
| 9 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 245 $ Poids 28 % |
| 10 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 618 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 287 $ Poids 26 % |
| 11 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 197 $ Poids 25 % |
| 12 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 144 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.