711-713 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
542 000 $
Autre · 2 548 $/m² · 212,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185797635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
59015185797635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
521 800 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, Croissant Daoust, Saint-Amable 2025-10-23 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 384 $/m²) 180,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 302 $ Poids 54 % |
| 2 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 760 982 $ Poids 38 % |
| 3 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 364 $ Poids 37 % |
| 4 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 606 $ Poids 31 % |
| 5 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 880 375 $ Poids 23 % |
| 6 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 630 406 $ Poids 20 % |
| 7 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 640 $ Poids 18 % |
| 8 | 465, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 248 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 794 209 $ Poids 16 % |
| 9 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 549 417 $ Poids 16 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 253 $ Poids 13 % |
| 11 | 311, rue Thomas, Saint-Amable 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 669 $/m²) 239,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 167 $ Poids 10 % |
| 12 | 469, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 124 890 $ (587 $/m²) 212,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 611 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 531 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.