786 Rue DRAPEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
408 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 925 $/m² · 82,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185798148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
59015185798148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 370 $ Poids 17 % |
| 2 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 397 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 757 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +424 $ | 81 989 $ Poids 5 % |
| 4 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −100 296 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 672 115 $ Poids 4 % |
| 5 | 339, Rue Dolorès, Saint-Amable 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 173 378 $ (1 723 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 464 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −17 338 $ | 181 251 $ Poids 2 % |
| 6 | 271, rue des Cygnes, Saint-Amable 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 134 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −63 659 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 219, rue Coursol, Saint-Amable 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 192 184 $ (1 702 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 441 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −19 218 $ | 185 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.