782 Rue DRAPEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 101,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 324 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185798563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
59015185798563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
521 800 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 129 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 026 $ Poids 85 % |
| 2 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 719 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 334 $ Poids 42 % |
| 4 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +23 481 $ | 544 837 $ Poids 42 % |
| 5 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 913 $ Poids 40 % |
| 6 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 834 $ Poids 36 % |
| 7 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 698 796 $ Poids 34 % |
| 8 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 705 $ Poids 26 % |
| 9 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 450 386 $ Poids 26 % |
| 10 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 476 553 $ Poids 24 % |
| 11 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 417 $ Poids 23 % |
| 12 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 688 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 272 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.