784 Croissant DIANE · Saint-Amable
Valeur estimée
392 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 909 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 169 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185798839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
59015185798839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +424 $ | 88 597 $ Poids 26 % |
| 2 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 685 $ Poids 25 % |
| 3 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 921 $ Poids 22 % |
| 4 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 397 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 821 416 $ Poids 11 % |
| 5 | 339, Rue Dolorès, Saint-Amable 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 173 378 $ (1 723 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 464 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −17 338 $ | 196 245 $ Poids 4 % |
| 6 | 306-308, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 639 $ Poids 4 % |
| 7 | 271, rue des Cygnes, Saint-Amable 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 134 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 988 $ Poids 3 % |
| 8 | 219, rue Coursol, Saint-Amable 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 192 184 $ (1 702 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 441 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −19 218 $ | 200 682 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, rue Coursol, Saint-Amable 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 637 000 $ (5 389 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +170 971 $ · Ajust. superficie −48 233 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 696 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.