729 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185798860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
59015185798860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 757 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 498 240 $ Poids 76 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 950 $ Poids 45 % |
| 3 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 262 $ Poids 36 % |
| 4 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 532 297 $ Poids 34 % |
| 5 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 344 $ Poids 33 % |
| 6 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 630 214 $ Poids 31 % |
| 7 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 546 793 $ Poids 31 % |
| 8 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 569 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 328 517 $ Poids 28 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 488 843 $ Poids 24 % |
| 10 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 429 459 $ Poids 21 % |
| 11 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 564 238 $ Poids 21 % |
| 12 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 608 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.