749 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 116,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 342 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185798963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
59015185798963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
523 400 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 128 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 294 835 $ Poids 77 % |
| 2 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 418 $ Poids 71 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 458 454 $ Poids 49 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 484 976 $ Poids 45 % |
| 5 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 567 912 $ Poids 41 % |
| 6 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 985 $ Poids 37 % |
| 7 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 539 570 $ Poids 32 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 480 $ Poids 30 % |
| 9 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 490 605 $ Poids 29 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 555 523 $ Poids 29 % |
| 11 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 169 $ Poids 27 % |
| 12 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 329 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.