787 Croissant DIANE · Saint-Amable
Valeur estimée
445 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 946 $/m² · 112,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185799390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
59015185799390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 94 654 $ Poids 32 % |
| 2 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 954 $ Poids 26 % |
| 3 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 121 $ Poids 16 % |
| 4 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 537 234 $ Poids 15 % |
| 5 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 616 216 $ Poids 15 % |
| 6 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 397 $ · Ajust. superficie +79 965 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 878 202 $ Poids 7 % |
| 7 | 271, rue des Cygnes, Saint-Amable 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 134 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 339, Rue Dolorès, Saint-Amable 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 173 378 $ (1 723 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 464 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −17 338 $ | 207 103 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.