790 Croissant DIANE · Saint-Amable
Valeur estimée
340 700 $
Terrain · 2 750 $/m² · 123,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 134 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185799487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
59015185799487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
535 075 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 8 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue Rachel, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 660, rue de Porto, Saint-Amable 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 557 386 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 386 $ Poids 13 % |
| 3 | 662-662A, rue de Porto, Saint-Amable 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 561 200 $ Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 984 $ Poids 12 % |
| 4 | 666-666A, rue de Porto, Saint-Amable 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 11 % |
| 5 | 664, rue de Porto, Saint-Amable 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 514 200 $ Ajust. marché +47 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 790 $ Poids 11 % |
| 6 | 488, Dubai, Saint-Amable 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 477 857 $ Ajust. marché +25 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 068 $ Poids 10 % |
| 7 | 490, rue de Dubaï, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 493 248 $ Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 978 $ Poids 10 % |
| 8 | 462, rue Dollard N., Saint-Amable 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 10 % |
| 9 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 9 % |
| 10 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 481 $ Poids 9 % |
| 11 | 668, rue de Porto, Saint-Amable 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 487 326 $ Ajust. marché +40 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 567 $ Poids 9 % |
| 12 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.