833 Croissant DENIS · Saint-Amable
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 57 m² · constr. 1992 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185843430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
59015185843430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 7 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue Drapeau, Saint-Amable 2026-07-03 · 301 m · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 307 994 $ Poids 59 % |
| 2 | 794, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-24 · 526 m · Vendu 65 000 $ (1 076 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 84 091 $ Poids 21 % |
| 3 | 975, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 173 $ Poids 14 % |
| 4 | 809, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-08 · 318 m · Vendu 286 000 $ (3 657 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 741 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 337 854 $ Poids 2 % |
| 5 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −59 675 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 213 $ Poids 2 % |
| 6 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −68 913 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 452 476 $ Poids 1 % |
| 7 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 111 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −90 204 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 421 127 $ Poids 1 % |
| 8 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −81 166 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 457 544 $ Poids 1 % |
| 9 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 226 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 287 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.