845 Croissant DENIS · Saint-Amable
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 117,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185844828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
59015185844828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 715 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 685 $ Poids 60 % |
| 2 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 257 $ Poids 57 % |
| 3 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 428 $ Poids 16 % |
| 4 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 028 $ Poids 8 % |
| 5 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 580 818 $ Poids 7 % |
| 6 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +66 017 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 749 651 $ Poids 6 % |
| 7 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 685 $ Poids 5 % |
| 8 | 777, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 992 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 799 588 $ Poids 5 % |
| 9 | 631, rue David Nord, Saint-Amable 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 523 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 366 060 $ Poids 4 % |
| 10 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 544 988 $ Poids 4 % |
| 11 | 667, rue de Prague, Saint-Amable 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 540 267 $ (4 436 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 504 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −54 027 $ | 504 764 $ Poids 3 % |
| 12 | 486, rue de Dubai, Saint-Amable 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 485 490 $ (4 214 $/m²) 115,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −48 549 $ | 505 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.