710 Rue VACHON · Saint-Amable
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 85,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185851657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
59015185851657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 230 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 604 $ Poids 46 % |
| 3 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 152 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 307 154 $ Poids 31 % |
| 4 | 809, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-08 · 157 m · Vendu 286 000 $ (3 657 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 741 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 364 413 $ Poids 21 % |
| 5 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 150 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 401 305 $ Poids 21 % |
| 6 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 494 315 $ Poids 16 % |
| 7 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 392 $ Poids 13 % |
| 8 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 279 $ Poids 13 % |
| 9 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 582 530 $ Poids 13 % |
| 10 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 521 808 $ Poids 8 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 444 $ Poids 6 % |
| 12 | 571, Dalpé, Saint-Amable 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 550 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.