815 Croissant DAOUST · Saint-Amable
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185851935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
59015185851935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 253 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 493 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 249 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 433 $ Poids 45 % |
| 3 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 145 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 935 $ Poids 31 % |
| 4 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 426 182 $ Poids 22 % |
| 5 | 809, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-08 · 124 m · Vendu 286 000 $ (3 657 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 741 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 384 466 $ Poids 20 % |
| 6 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 527 556 $ Poids 17 % |
| 7 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 479 811 $ Poids 15 % |
| 8 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 442 $ Poids 14 % |
| 9 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 624 642 $ Poids 14 % |
| 10 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 559 223 $ Poids 9 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 212 $ Poids 6 % |
| 12 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 454 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.