739 Rue VACHON · Saint-Amable
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 144,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,5 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185852329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
59015185852329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 742 $ Poids 39 % |
| 2 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 308 $ Poids 11 % |
| 3 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 384 $ Poids 5 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 371 $ Poids 4 % |
| 5 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +52 382 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 607 479 $ Poids 4 % |
| 6 | 667, rue de Prague, Saint-Amable 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 540 267 $ (4 436 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 504 $ · Ajust. superficie +50 345 $ · Ajust. âge −54 027 $ | 565 089 $ Poids 4 % |
| 7 | 465, rue de Dubaï, Saint-Amable 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 568 000 $ (4 773 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 618 960 $ Poids 2 % |
| 8 | 670, De Porto, Saint-Amable 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 490 937 $ (4 146 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 815 $ · Ajust. superficie +54 111 $ · Ajust. âge −49 094 $ | 587 769 $ Poids 2 % |
| 9 | 448, rue Dalpé, Saint-Amable 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 544 900 $ (4 359 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 221 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 634 133 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.