849 Croissant DENIS · Saint-Amable
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 88,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 260 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185853089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
59015185853089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 3 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 69 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 549 $ Poids 45 % |
| 3 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 635 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 960 $ Poids 39 % |
| 4 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 200 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 338 156 $ Poids 31 % |
| 5 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 442 105 $ Poids 22 % |
| 6 | 809, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-08 · 331 m · Vendu 286 000 $ (3 657 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 741 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 397 768 $ Poids 18 % |
| 7 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 549 505 $ Poids 11 % |
| 8 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 885 $ Poids 11 % |
| 9 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 651 642 $ Poids 10 % |
| 10 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 306 $ Poids 8 % |
| 11 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 332 $ Poids 5 % |
| 12 | 777, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 992 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −48 238 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 706 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.