809 Croissant DAOUST · Saint-Amable
Valeur estimée
413 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 281 $/m² · 78,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185860498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
59015185860498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 397 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 672 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 71 728 $ Poids 2 % |
| 3 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −100 572 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 457 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −115 791 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 524 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.