813 Croissant DAOUST · Saint-Amable
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185861083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
59015185861083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 399 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 254 589 $ Poids 62 % |
| 3 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 277 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 752 $ Poids 39 % |
| 4 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 163 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 321 399 $ Poids 30 % |
| 5 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 90 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 751 $ Poids 28 % |
| 6 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 334 $ Poids 20 % |
| 7 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 612 310 $ Poids 18 % |
| 8 | 809, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-08 · 111 m · Vendu 286 000 $ (3 657 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 741 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 988 $ Poids 16 % |
| 9 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 521 248 $ Poids 14 % |
| 10 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 533 939 $ Poids 12 % |
| 11 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 548 912 $ Poids 10 % |
| 12 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 919 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.