808 Croissant DAOUST · Saint-Amable
Valeur estimée
441 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 240 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185861921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
59015185861921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 92 160 $ Poids 25 % |
| 2 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 201 $ Poids 14 % |
| 3 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 516 888 $ Poids 6 % |
| 4 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 592 899 $ Poids 6 % |
| 5 | 810, Thomas, Saint-Amable 2025-08-13 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −67 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 402 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 806, Croissant Daoust, Saint-Amable 2025-10-23 · 41 m · Vendu 250 000 $ (1 384 $/m²) 180,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −52 988 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 194 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.