845 Rue WILLIAMS · Saint-Amable
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 101,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185865926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
59015185865926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 254 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 569 894 $ Poids 73 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 668 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 258 $ Poids 71 % |
| 3 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 669 $ Poids 36 % |
| 4 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 202 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 458 629 $ Poids 28 % |
| 5 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 074 $ Poids 25 % |
| 6 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 289 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 525 $ Poids 23 % |
| 7 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 146 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 577 $ Poids 15 % |
| 8 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 332 $ Poids 15 % |
| 9 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 460 279 $ Poids 13 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 421 $ Poids 13 % |
| 11 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 711 607 $ Poids 10 % |
| 12 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 743 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.