806 Croissant DAOUST · Saint-Amable
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 180,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 514 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185870208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
59015185870208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 11 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 659 312 $ Poids 8 % |
| 3 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −65 324 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 848 519 $ Poids 8 % |
| 4 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 630 180 $ Poids 6 % |
| 5 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +74 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 254 $ Poids 5 % |
| 6 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 4 % |
| 7 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +94 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 074 $ Poids 3 % |
| 8 | 921, rue Rachel, Saint-Amable 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 046 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +75 248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 594 765 $ Poids 3 % |
| 9 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 490 479 $ Poids 2 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 985 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 688 385 $ Poids 2 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +153 150 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 745 357 $ Poids 2 % |
| 12 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +135 550 $ · Ajust. âge −53 124 $ | 693 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.