808 Rue DRAPEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 124,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185871726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
59015185871726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 799 $ Poids 68 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 377 $ Poids 59 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 959 $ Poids 34 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 559 643 $ Poids 30 % |
| 5 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 659 328 $ Poids 30 % |
| 6 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 813 $ Poids 28 % |
| 7 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 584 $ Poids 20 % |
| 8 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge +52 180 $ | 632 740 $ Poids 18 % |
| 9 | 961, rue Ranger, Saint-Amable 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 77 487 $ (638 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 306 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +387 $ | 89 233 $ Poids 15 % |
| 10 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 881 $ Poids 12 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 588 438 $ Poids 10 % |
| 12 | 921, rue Rachel, Saint-Amable 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 046 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 616 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.