855 Rue WILLIAMS · Saint-Amable
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 94,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185875129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
59015185875129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 285 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 684 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 377 $ Poids 58 % |
| 3 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 234 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 182 $ Poids 37 % |
| 4 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 317 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 058 $ Poids 28 % |
| 5 | 807, Croissant Daoust, Saint-Amable 2024-06-03 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 520 $ Poids 25 % |
| 6 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 389 $ Poids 17 % |
| 7 | 809, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-08 · 452 m · Vendu 286 000 $ (3 657 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 741 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 355 131 $ Poids 13 % |
| 8 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 645 $ Poids 12 % |
| 9 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 598 778 $ Poids 10 % |
| 10 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 809 $ Poids 8 % |
| 11 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 889 $ Poids 6 % |
| 12 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 208 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.