871 Rue WILLIAMS · Saint-Amable
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 142,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185876281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
59015185876281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 900 $ Poids 39 % |
| 2 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 378 $ Poids 18 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 914 $ Poids 16 % |
| 4 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 916 $ Poids 8 % |
| 5 | 921, rue Rachel, Saint-Amable 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 046 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 527 034 $ Poids 5 % |
| 6 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 586 958 $ Poids 5 % |
| 7 | 595, Rue Dumas, Saint-Amable 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 467 000 $ (3 721 $/m²) 125,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 635 485 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.