802 Rue DRAPEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 141,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185880428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
59015185880428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
515 900 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 227 $ Poids 48 % |
| 2 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 326 $ Poids 28 % |
| 3 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 308 $ Poids 27 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 495 286 $ Poids 25 % |
| 5 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 514 152 $ Poids 21 % |
| 6 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 420 509 $ Poids 20 % |
| 7 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 662 $ Poids 13 % |
| 8 | 961, rue Ranger, Saint-Amable 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 77 487 $ (638 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 306 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 86 518 $ Poids 13 % |
| 9 | 640, rue Étienne, Saint-Amable 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 648 $ Poids 12 % |
| 10 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 566 378 $ Poids 11 % |
| 11 | 921, rue Rachel, Saint-Amable 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 046 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 511 $ Poids 11 % |
| 12 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 694 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.