798 Croissant DIANE · Saint-Amable
Valeur estimée
406 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 922 $/m² · 103,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185880676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
59015185880676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas, Saint-Amable 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 84 766 $ (760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +424 $ | 89 850 $ Poids 25 % |
| 2 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 454 $ Poids 19 % |
| 3 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 228 $ Poids 17 % |
| 4 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 515 732 $ Poids 8 % |
| 5 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −48 489 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 591 574 $ Poids 8 % |
| 6 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 397 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 833 633 $ Poids 7 % |
| 7 | 339, Rue Dolorès, Saint-Amable 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 173 378 $ (1 723 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 464 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −17 338 $ | 199 089 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.