796 Croissant DIANE · Saint-Amable
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 120,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 354 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185880883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
59015185880883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 943 $ Poids 72 % |
| 2 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 113 m · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 911 $ Poids 42 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 551 240 $ Poids 38 % |
| 5 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 651 809 $ Poids 36 % |
| 6 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 711 $ Poids 31 % |
| 7 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge +52 180 $ | 622 454 $ Poids 26 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 813 $ Poids 24 % |
| 9 | 961, rue Ranger, Saint-Amable 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 77 487 $ (638 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 306 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +775 $ | 88 313 $ Poids 19 % |
| 10 | 640, rue Étienne, Saint-Amable 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 028 $ Poids 18 % |
| 11 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 744 $ Poids 18 % |
| 12 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 956 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.