804 Rue DRAPEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 72,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185881251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
59015185881251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
515 900 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue Drapeau, Saint-Amable 2026-07-03 · 137 m · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 652 $ Poids 32 % |
| 3 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 530 440 $ Poids 27 % |
| 4 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 479 $ Poids 22 % |
| 5 | 809, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-08 · 111 m · Vendu 286 000 $ (3 657 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 741 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 460 320 $ Poids 20 % |
| 7 | 794, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-24 · 153 m · Vendu 65 000 $ (1 076 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +325 $ | 87 231 $ Poids 16 % |
| 8 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 465 693 $ Poids 15 % |
| 9 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 469 $ Poids 12 % |
| 10 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 287 $ Poids 9 % |
| 11 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 524 $ Poids 4 % |
| 12 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 791 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.