1063 Rue WILLIAMS · Saint-Amable
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 71,8 m² · constr. 1958 · terrain 23 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 723,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185982645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
59015185982645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
521 800 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 11 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue Drapeau, Saint-Amable 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 290 228 $ Poids 56 % |
| 2 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 896 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 052 $ Poids 22 % |
| 3 | 809, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 657 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 741 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 316 298 $ Poids 12 % |
| 4 | 794, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 076 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 81 005 $ Poids 8 % |
| 5 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 661 $ Poids 6 % |
| 6 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 527 513 $ Poids 6 % |
| 7 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 224 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.