1069 Rue WILLIAMS · Saint-Amable
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 155,8 m² · constr. 1940 · terrain 21 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 506,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 382 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185982878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
59015185982878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
521 800 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 78 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +60 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 639 $ Poids 14 % |
| 2 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +70 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 065 $ Poids 10 % |
| 3 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +71 027 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 861 279 $ Poids 9 % |
| 4 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −69 548 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 620 726 $ Poids 8 % |
| 5 | 788, Croissant Diane, Saint-Amable 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 318 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 300 304 $ Poids 8 % |
| 6 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 806 $ Poids 6 % |
| 7 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 811 $ Poids 6 % |
| 8 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 665 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 165 $ Poids 6 % |
| 9 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 104 289 $ Poids 6 % |
| 10 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 523 980 $ Poids 5 % |
| 11 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +136 964 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 722 570 $ Poids 5 % |
| 12 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 277 324 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.