1047 Rue WILLIAMS · Saint-Amable
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 78,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 283 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185990900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
59015185990900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, croissant Denis, Saint-Amable 2026-06-04 · 777 m · Vendu 510 000 $ (5 782 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 502 293 $ Poids 60 % |
| 2 | 812, rue Drapeau, Saint-Amable 2026-07-03 · 833 m · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 171 $ Poids 50 % |
| 3 | 854, Croissant Denis, Saint-Amable 2024-12-11 · 729 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 285 $ Poids 36 % |
| 4 | 818, rue Drapeau, Saint-Amable 2024-07-11 · 791 m · Vendu 270 000 $ (3 079 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 890 $ Poids 20 % |
| 5 | 809, Rue Drapeau, Saint-Amable 2024-04-08 · 904 m · Vendu 286 000 $ (3 657 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 741 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 383 621 $ Poids 17 % |
| 6 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 269 $ Poids 10 % |
| 7 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 579 496 $ Poids 8 % |
| 8 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 195 $ Poids 7 % |
| 9 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 533 874 $ Poids 7 % |
| 10 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 531 284 $ Poids 7 % |
| 11 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 530 567 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.