56 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 131,6 m² · constr. 1977 · terrain 27 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 633,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 683 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195406882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
59015195406882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 696 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 390 $ Poids 75 % |
| 2 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 749 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 561 582 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 232 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 789 $ Poids 61 % |
| 4 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 840 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 900 $ Poids 61 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 565 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 910 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 021 $ Poids 59 % |
| 7 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 575 577 $ Poids 59 % |
| 8 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 795 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 505 168 $ Poids 54 % |
| 10 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 829 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 146 349 $ Poids 54 % |
| 11 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 140 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 498 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 713 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 594 646 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.