331 Rue ADAM · Saint-Amable
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 265,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 550 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195407376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
59015195407376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 889 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 152 $ Poids 64 % |
| 2 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 927 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 853 683 $ Poids 31 % |
| 3 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 899 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +88 182 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 888 764 $ Poids 26 % |
| 4 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 903 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 495 $ Poids 25 % |
| 5 | 232, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 198 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +84 440 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 808 354 $ Poids 8 % |
| 6 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 589 705 $ Poids 2 % |
| 7 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 634 109 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.