64 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
489 200 $
Autre · 4 295 $/m² · 113,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195408001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
59015195408001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 414 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 605 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 760 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 694 $ Poids 72 % |
| 3 | 341-341A, rue Bénard, Saint-Amable 2026-04-15 · 761 m · Vendu 795 000 $ (6 581 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 725 071 $ Poids 70 % |
| 4 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 515 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 534 $ Poids 67 % |
| 5 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 646 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 490 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 959 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 567 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 925 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 569 199 $ Poids 64 % |
| 9 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 088 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 68 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 602 $ Poids 61 % |
| 11 | 366, rue Bénard, Saint-Amable 2026-06-23 · 799 m · Vendu 715 000 $ (7 114 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 183 $ Poids 60 % |
| 12 | 406, rue Bénard, Saint-Amable 2025-12-16 · 809 m · Vendu 665 000 $ (5 398 $/m²) 123,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 652 363 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.