70 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 169,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 338 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195408156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
59015195408156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 477 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 475 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 245 $ Poids 86 % |
| 3 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 646 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 758 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 602 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 626 182 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 111 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 384 $ Poids 57 % |
| 6 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 649 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 651 551 $ Poids 54 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 154 $ Poids 49 % |
| 8 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 997 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 709 316 $ Poids 48 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 134 $ Poids 46 % |
| 10 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 807 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 700 434 $ Poids 45 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 667 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 792 $ Poids 45 % |
| 12 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 426 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.