90 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 132,4 m² · constr. 1953 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195408238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
59015195408238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 598 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 239 $ Poids 78 % |
| 2 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 654 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 689 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 90 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 774 $ Poids 64 % |
| 5 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 506 864 $ Poids 63 % |
| 6 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 671 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 280 $ Poids 62 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 861 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 981 $ Poids 61 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 991 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 567 152 $ Poids 61 % |
| 9 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 577 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 582 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 547 688 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 726 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 146 823 $ Poids 57 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.