323 Rue ADAM · Saint-Amable
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 80 m² · constr. 1975 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195416049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
59015195416049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 645 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 655 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 625 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 954 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 945 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 473 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 996 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 373 748 $ Poids 64 % |
| 6 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 573 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 568 838 $ Poids 59 % |
| 7 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 756 $ Poids 54 % |
| 8 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 444 492 $ Poids 54 % |
| 9 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 982 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 194 $ Poids 52 % |
| 10 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 750 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 535 717 $ Poids 52 % |
| 11 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 856 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 770 $ Poids 51 % |
| 12 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 857 m · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 457 190 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.