315 Rue ADAM · Saint-Amable
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 221,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 350 100 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195416474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
59015195416474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 890 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 668 252 $ Poids 58 % |
| 2 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 992 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 189 789 $ Poids 56 % |
| 3 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 858 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 129 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 595 $ Poids 53 % |
| 4 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 888 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 798 $ Poids 44 % |
| 5 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 704 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 438 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 438 $ Poids 43 % |
| 6 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 946 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 054 $ Poids 39 % |
| 7 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 889 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 363 $ Poids 38 % |
| 8 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 908 $ Poids 34 % |
| 9 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 940 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +66 909 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 759 625 $ Poids 34 % |
| 10 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 710 573 $ Poids 25 % |
| 11 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 846 292 $ Poids 24 % |
| 12 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 882 401 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.