311 Rue ADAM · Saint-Amable
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 123,6 m² · constr. 1984 · terrain 5 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 751,4 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 460 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195425018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
59015195425018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 642 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 904 $ Poids 79 % |
| 2 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 753 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 420 $ Poids 68 % |
| 3 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 869 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 556 315 $ Poids 68 % |
| 4 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 943 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 275 $ Poids 63 % |
| 5 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 359 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 499 066 $ Poids 59 % |
| 6 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 685 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 564 974 $ Poids 58 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 792 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 547 035 $ Poids 56 % |
| 8 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 775 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 141 603 $ Poids 56 % |
| 9 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 503 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 624 484 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 445 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 957 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 576 803 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.