Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
721 200 $
Autre · 4 237 $/m² · 170,2 m² · constr. 1960 · terrain 263 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 700 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 926 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195464308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 163 800 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
926 100 $
ID provincial
59015195464308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 570 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 632 $ Poids 72 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 435 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 709 963 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-05-25 · 954 m · Vendu 910 000 $ (5 251 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 822 336 $ Poids 65 % |
| 4 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 932 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 600 $ Poids 64 % |
| 5 | 357, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-06-23 · 561 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 177 $ Poids 61 % |
| 6 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 898 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 758 868 $ Poids 60 % |
| 7 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 472 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 908 $ Poids 59 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 401 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +68 581 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 653 563 $ Poids 56 % |
| 9 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 504 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 527 $ Poids 55 % |
| 10 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 617 $ Poids 54 % |
| 11 | 496, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 186 500 $ (1 000 $/m²) 186,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 173 943 $ Poids 51 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 610 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 701 097 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.