283 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 85,3 m² · constr. 1994 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195469839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
59015195469839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 34 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 523 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 302 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 487 113 $ Poids 93 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 351 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 424 988 $ Poids 90 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 442 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 500 499 $ Poids 89 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 468 063 $ Poids 86 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 331 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 590 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 746 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 531 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 708 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 496 118 $ Poids 74 % |
| 9 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 292 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 495 419 $ Poids 72 % |
| 10 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 470 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 606 020 $ Poids 70 % |
| 11 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 768 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 479 518 $ Poids 69 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 988 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −14 866 $ | 198 716 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.