279 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 102,4 m² · constr. 1996 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195469958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
59015195469958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 285 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 105 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 314 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 657 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 458 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 673 013 $ Poids 84 % |
| 4 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 557 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 632 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 625 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 835 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 582 196 $ Poids 69 % |
| 7 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 319 $ Poids 67 % |
| 8 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 580 776 $ Poids 66 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 837 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 328 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 353 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 558 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 551 845 $ Poids 64 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 655 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 579 005 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.