271 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 113,7 m² · constr. 2003 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195479175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
59015195479175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 57 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 605 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 684 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 670 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 628 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 202 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 562 228 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 147 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 765 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 477 520 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 723 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 525 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 177 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 612 988 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 781 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 544 134 $ Poids 72 % |
| 10 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 259 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −500 $ | 114 330 $ Poids 72 % |
| 11 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 320 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 609 408 $ Poids 67 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 920 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 519 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.