267 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 75,6 m² · constr. 2004 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195479314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
59015195479314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 321 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 420 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 104 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 518 493 $ Poids 89 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 294 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 482 675 $ Poids 83 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 373 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 496 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 181 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 981 $ Poids 75 % |
| 6 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 463 999 $ Poids 75 % |
| 7 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 423 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 785 $ Poids 72 % |
| 8 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 210 m · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 702 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 496 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 756 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 429 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 504 116 $ Poids 63 % |
| 12 | 233, rue Brion, Saint-Amable 2025-05-05 · 285 m · Vendu 440 000 $ (5 890 $/m²) 74,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 499 570 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.