272 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 98,2 m² · constr. 1997 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195479469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
59015195479469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 282 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 646 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 237 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 103 533 $ Poids 92 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 407 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 661 592 $ Poids 91 % |
| 4 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 550 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 653 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 542 147 $ Poids 74 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 786 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 526 457 $ Poids 74 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 796 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 572 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 381 $ Poids 72 % |
| 9 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 684 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 581 660 $ Poids 68 % |
| 10 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 722 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 606 119 $ Poids 65 % |
| 11 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 585 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 615 800 $ Poids 64 % |
| 12 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 252 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 534 169 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.