259 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195479532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
59015195479532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 225 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 232 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 643 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 405 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 659 217 $ Poids 89 % |
| 4 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 566 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 612 275 $ Poids 71 % |
| 6 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 569 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 818 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 524 752 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 856 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 570 585 $ Poids 70 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 690 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 540 603 $ Poids 69 % |
| 10 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 721 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 604 083 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 274 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 547 228 $ Poids 64 % |
| 12 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 689 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 580 208 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.